Existen algunas cautelas que conviene adoptar antes de tomar cualquier decisión y, mucho más, antes de comprometerse y firmar el contrato privado, dando alguna señal o anticipo económico.

Las más básicas son:

• No dar ningún paso, basándose en publicidad o informaciones gráficas, sino visitar siempre personalmente la vivienda.
• Aprovechar muy bien la visita, fijándose en múltiples detalles y no renunciando a cualquier pregunta, sino solicitar cuantas aclaraciones precisemos.
• Realizar una serie de verificaciones documentales, tales como:
  • Solicitar una Certificación Registral en el Registro de la Propiedad, en la que podamos comprobar la Titularidad y el Estado de cargas de la vivienda.
  • Pedir una copia de la Escritura, a través de la cual podamos identificar todas sus características y propiedades.
  • Verificar que el último recibo de la contribución urbana (IBI) esté pagado y que figure a nombre del dueño de la vivienda.
  • Comprobar en el Ayuntamiento cuál es la situación urbanística de la vivienda.
  • Confirmar que los pagos de la cuota de Comunidad de Propietarios están al día.
  • En el caso de que se trate de una vivienda de nueva construcción, solicitar: Copia de la Licencia de obras y copia de la Licencia de primera ocupación.
  • Si aún no está construida, pedir: Memoria de calidades, planos de distribución, etc....